北京限价房价格出现分化主打中小户型

武新

自新一轮“限房价、竞地价”政策公布之后，去年北京涌现了大量“限房价、竞地价”地块。这些地块上建设的限价房主打中小户型，成为部分刚需家庭及首改家庭关注的目标。为了帮助这些家庭了解哪里有限价房，北京晨报记者根据北京市规划和国土资源管理委员会公开数据，梳理了第一批北京限价房地块，共计10块。这些地块主要集中在北京城区。

北京城区涌现限价房

北京晨报记者根据北京市规划和国土资源管理委员会公开数据，梳理了第一批北京限价房地块，共计10块。这些限价房地块主要分布在东城区、朝阳区、丰台区、海淀区、石景山区。

值得注意的是，这些限价房地块在土地出让的时候已经限定了销售价格，而且这些限价房销售均价出现分化。其中，东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地中，商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。北京市石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地中，商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

限价房主打中小户型

今年，北京将迎来限价房上市高峰。亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“去年，北京已成交的所有商品住宅地块，均实施了‘限房价、控地价’的出让方式，规定了未来的销售均价和最高售价。但由于限价住宅项目执行了‘90/70’政策，以中小户型为主，所以将会更多地提供符合刚需及首改客群需求的低总价住宅产品。”“与普通商品房相比，限价房有限售的规定。换句话说，限价房不能像普通商品房一样随意买卖，有一定时间限制不能对外出售。对于这一点，无论是刚需，还是首改客群，在买房前都需要考虑清楚。”郭毅说，如果有些购房家庭打算近期生孩子，有换大房子的改善需求，不妨还是考虑一下普通商品房吧。

北京晨报记者 武新

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