北京首个自住房项目摇号在即开发商称不接受混合贷

发布时间：2021-01-08 01:50:26 阅读：次来源：酒精灯厂家

袁媛

北京首个自住房项目——金隅嘉业的朝阳区高井自住房项目即将开始摇号，原本是一件振奋人心的好消息但申购者们却高兴不起来。原来，金隅嘉业方面称，不接受混合贷款，申请人只可选择全款、纯公积金贷款和纯商贷三种模式中的一种。

开发商不接受混合贷，这意味着申购者将为此付出更高的购房成本，购房的难度也会大大增加。

选择纯商贷利息多付25万

按照摇号规则，第一批产生的购房人应该都是无房优先家庭。如果按照首套房首付3成的原则，一套政府规定封顶价200万元的自住房，业主只要交齐60万元首付，再贷款140万元即可。

如果这140万元能用混合贷，就意味着将分成80万元的公积金和60万元的商业贷款。80万元的20年公积金等额本金还款结果大约为116万元，60万元商业贷款的等额本金还款要还99.5万元。相当于140万元要用混合贷款的话，最终还款额度是216万元左右，而20年140万元纯商贷还款总额约为232万元。

算下来，办理20年贷款，纯商贷比混合贷要多还16余万元；30年还款的话，二者则相差25万元。

贷款过户代办机构提供的数据显示，20年140万元的商业贷款，每月还款额大约在1.3万元左右，并且要提交月入2.6万元左右的收入证明，这对于自住房申请者来说无疑太高。

选择纯公积金首付成了老大难

同样以购买总价200万的房子为例，纯公积金最高贷款额度为80万，也就是说申购者需要自筹120万元首付款。对此，申购者们纷纷表示，自己正是因为收入、存款不高才去申购价格相对优惠的自住房，如果能拿出120万元首付，也不会苦等到今天才去买房！

开发商解释混合贷手续太麻烦

面对购房者的质疑，开发商表示很无奈，“混合贷真太麻烦了，手续和时间都有问题。”通常情况下，混合贷的项目都要有半年左右的放贷期，这对于开发商来说将有巨大的资金压力。

以金隅汇星苑为例，自住房公积金公示放款时间为45天，实际可能到3个月左右；而按揭公示放款时间为15天，实际上大约需要1个月。如果业主采用混合贷，在商业银行按揭放款后，公积金才能放款，时间很可能需要半年之久。

融360认为，要解决开发商和购房者遇到的难题，需要银行和公积金管理中心通力合作，提高审批和放款速度才是关键。