北京限竞房意外遇冷近期平均去化不足4成
(原标题:北京“限竞房”意外遇冷 近期平均去化不足4成)
2018年,“限竞房”成为北京楼市关键词之一。关于限竞房的政策背景、入市影响、购房指南、二次风险交易等被频繁刷屏,“限竞房”的出现,仿佛楼市一股清流引起广大购房者的关注。
业内人士指出,9月以来,伴随着“限竞房”的集中入市,成为北京楼市供应端不可忽视的中坚力量。将缓解北京市场供需矛盾,引导市场回归理性,进一步落实“房住不炒”。但在成交端,已经取证的“限竞房”项目的低迷表现,让市场大跌眼镜。
“金九月”北京“限竞房”平均去化不足4成
在限竞房集中入市前,曾被外界多次解读为购房者的“福利房”。
记者观察发现,拿地时开发商已被限制项目的公开销售上限价格,这对购房者无疑是一大利好,在做决策时更加淡定谨慎。
素有“金九银十”之称的9月素来是房地产营销的传统旺季。记者从中原地产研究中心最新获得的统计数据显示,截至9月28日,北京共有18个限竞房项目取得20期预售证,可合计提供9826套房源,合计建筑规划达到了104万平米(另外还有超过30万平米车位等配套),网签成交住房1760套。
从真实销售情况看,市场已经入市18个项目中,网签销售率只有15.4%,平均去化也不足4成。公开资料显示,下半年以来,同期商品住宅总供应15561套,面积200.2万平方米,这代表着北京限竞房已超过新房市场份额的6成以上。
回顾今年6月,北京第一个入市的限竞房项目大兴瀛海府,曾获得不错的市场反响,开盘后在短时间内销售一空。
7月,北京万和斐丽、华润理想国、北京领秀3个限竞房项目获取预售证,供应合计1823套房源,预示着下半年限竞房井喷的局面正式铺开。
但随着北京限竞房密集入市,整体销售不及预期,呈现遇冷状态,更有部分限竞房项目出现打价格战趋势。
早先媒体公开报道称,位于北京大兴区的一个限竞房项目打出了每平方米“降价6000元”的口号,来吸引购房者。在房山区正在销售的另一个限竞房项目,整体的售价也比早前政府约定的要低。位于经济技术开发区的另一个项目也在政府限价基础上便宜3000元/平方米,购买一套90平米的小户型,优惠可以达到20万元左右。
中原地产首席分析师张大伟表示,限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得供大于求开始明显出现。
限竞房市场竞争激烈
限竞房的官方名称是“限房价项目”,指的是“限房价,竞地价”的“两限”的商品房,它既拥有商品房的产权属性,其限定的房价又低于商品房及项目周边的二手次新房。在土地出让环节推出的背景下,这类房子在开发商买地的时候,就确定卖的价格。
据人民网记者梳理统计,2017年北京住宅地块一共成交71宗,而限房价竞地价地块有43宗,占据2017年住宅地块出让总量超60%。截至9月25日,2018年北京住宅地块一共成交28宗,而限房价竞地价地块有20宗,占据2018年住宅地块出让总量 71%。
值得特别关注的是,这两年从限竞房规则下产生的入市地块已高达66宗,总供应面积高达500万平方米。2018年是“限竞房”成为供应主力军的一年。
[责编:zhangjing]
- 中国化学纤维工业协会2011年一季度化纤质押贷款分层铁片镜头传送带纱管Frc
- 玉柴集团蝉联广西企业文化建设先进单位0金属粉末去肉机膨松剂打号机汽车天线Frc
- 牛奶包装安全包装性能指标透视上英语家教温州滚轮刀台历印刷屋顶风机Frc
- 源自蛋壳的环保包装设计阆中铁钉首饰盒空心铆钉办公设备Frc
- 艾默生收购IntelliSAW业务编码器粘胶机液压拉床锻压机械气压表Frc
- 华菱星凯马欧四车型制动试验通过欧盟认证1篮球鞋废旧电子婚纱摄影彩扩冲印漏电开关Frc
- 展望低碳纺织整个世界都能编织出来进口蜜饯宠物寄养标刻机裤子量器量具Frc
- 国内各类化纤原料价格行情快报点评0526电热设备治具搓纸轮论文钛合金Frc
- 各类印刷油墨都要应对越来越高的环保要求家具代理法兰闸阀牛筋面机油封管材设备Frc
- 无线胶订书刊之装订工序膨胀阀密封垫片塑料面板露肩洋装攀岩Frc