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许家印恒大地产赢在布局二三线城市(新闻)

发布时间:2021-11-26 14:55:06 阅读: 来源:酒精灯厂家

许家印:恒大地产赢在布局二三线城市

许家印:恒大地产赢在布局二三线城市 更新时间:2010-11-9 7:32:59   11月8日,恒大地产在香港发布10月销售业绩。恒大地产董事局主席许家印、董事局副主席兼总裁夏海钧和首席财务官谢惠华等出席了发布会。

据披露,恒大地产10月份实现合约销售额55.6亿元,同比增长984.5%,再度刷新2010年以来单月最高成交纪录;销售面积89.2万平方米,同比增长950.5%。

从环比角度来看, 10月销售额环比9月增长8.9%,销售面积环比9月增长12.1%。销售均价环比9月的6,411元/平方米,下调2.8%。

至此,恒大地产提前2月完成全年销售400亿元的销售目标。恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧表示,这不仅实现了其年初时的承诺,也再次验证了公司的团队执行力和巨大的增长潜力。

两次上调销售目标

2010年年初,恒大地产上调今年销售目标20%以上即360亿元,7月12日又宣布在2009年销售额的基础上调销售目标30%以上至400亿元,恒大地产也由此成为唯一一家逆市上调销售目标的龙头企业。

2010年1-10月,恒大地产累计实现合约销售额411.6亿元,完成全年400亿元合约销售目标的102.9%,是2009年全年303.0亿元销售额的135.8%,同比增长74.4%;累计销售面积659万平方米,同比增长43.7%。

恒大地产也由此提前并超额完成全年400亿元的销售目标,完成率为102.9%,达到411.6亿,这也是目前唯一一家提前、超额完成销售目标的内地房企。

对此,总裁夏海钧总结称,除了农历新年是中国传统销售的淡季外,基本上保持亮丽的销售业绩,面对国家的两次宏观调控,恒大地产集团提前完成全年的销售目标。今年5月份率先推出8.5折优惠,今年1月和4月提前在国际上融资,超前的战略成功的应对了国家的宏观调控,为公司未来的发展打下了坚实的基础,三线城市在10月份有3城市开始销售,未来还会有大量的三线城市楼盘在未来的几个月乃至明年推出,三线城市成为公司未来营业额和利润重要的增长区,也是公司重要的利润增长点。

恒大赢在战略

2009年11月5日,恒大地产在香港联交所上市。距今恰好1年,对此,恒大地产掌门人许家印表示,上市1年,感觉到公司的发展跟未上市之前更加的稳健和顺利,上市后公司保持了非常充足的现金流,大多数情况下都是200亿元以上的现金,最低也未低于150亿元,公司在稳健发展方面有非常大的进步。

上市后的1年中,也是中国房地产宏观调控政策出台最多、最严厉的一年。在这一年中,许家印的体会是,恒大赢在战略上。

为什么这么说?

许家印进一步解释称,恒大率先进入省会城市,今年开始进入三线城市,这是恒大在向全国拓展时在2004年做出的重大决策,就是进入二、三线城市,产品定位中中端至中高端产品占70%,高端产品占10%,旅游度假产品占20%,这是根据消费群体宝塔型的定位。恒大向全国拓展后,通过所采取的管理模式,即标准化的中央集权管理模式,获得了超强的抗风险能力、超强的成本控制能力、超高的品质打造能力,说明公司的战略是成功的。市场箫条的时候,为什么恒大每个月的销售基本上都是环比增长,今年四、五月份国家宏观调控出台后,绝大多数地产公司的销量都降低40%—70%,恒大反而上升,原因是什么?恒大有非常好的产品品质和非常强的成本控制能力,所以才会保持公司良好的销售业绩。

深耕二、三线城市

10月份,恒大新开盘长春恒大绿洲、宜昌恒大绿洲、辽阳恒大绿洲、淮安恒大名都4个新项目,合计销售额接近12亿元。

夏海钧介绍道,新开盘的4个项目,均位于新进入的二、三线城市,其中3个是位于非省会的三线城市,在当地成功树立起恒大品牌的优质形象。公司在不同地域、不同档次、不同产品类型的产品持续获得买家的一致认可,并且售价均较为理想,也再次表明的产品品质过硬、性价比高;特别是面对9月份第二轮楼市调控、市场低迷的情况,坚持前瞻、灵活的销售策略,并凭借公司深受市场欢迎的高性价比产品,月成交额接连创出年内新高,优质品牌的形象已深入人心。

同时,夏海钧表示,恒大今年新开盘的20个项目,大多实现半年内拿地到开盘,说明我们深耕二、三线城市的全国战略、大规模开发的精品战略是成功的,这也显示了其绝不囤地、快速开发的民生地产理念。

业绩发布当日,恒大地产股价表现强劲,收于4.05港元,涨幅达到7.427%。从最低值到今天的4.05港币,恒大股价反弹达到120%。

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